Нужно и разрешение и проект
Некоторые ремонтные работы в квартире можно делать только в том случае, если составлен проект и получено разрешение у местных властей. К примеру, если вы планируете заменить окна, то это можно сделать только по согласованию с архитектором вашего района. Для замены батареи, к примеру, нужно согласование в местной администрации и разработка проекта. То же касается и электропроводки, гидро-, паро-, тепло- звукоизоляции, переноса или сноса стен (даже, если стена не несущая), замены конструкции пола с линолеума на паркет или плитку.
Это значит, что владелец квартиры должен отнести заявление в местную администрацию (или ЖРЭО, ЖЭС - в зависимости от категории работ). Специальная комиссия прочитает это заявление и назначит день, в который придет к вам в гости. По результатам осмотра жилья составляется акт, в который записывают сведения о соответствии планировки техническому паспорту. В акте расписывается сам жилец, представитель ЖЭСа или ЖРЭО. Все эти документы утверждаются представителем районной администрации. Заявление рассматривается месяц.
После того как вы получили долгожданное разрешение на ремонт, можете начать заниматься поиском проектной организации. Заплатив немалые деньги за проект, ищите строительную фирму, которая вам сделает ремонт. Ведь если вы живете в многоквартирном доме (или частном, но там, где более двух этажей), то выполнять работы по проекту имеют право только официальные подрядные организации.
После специальная комиссия должна принять выполненные работы. В комиссию входят: жилец и (или) подрядчик, представители ЖЭСа или ЖРЭО, представитель районной администрации.
Ремонтные работы, где нужно только разрешение
Здесь хлопот будет куда меньше. Однако вам все равно придется собрать необходимые документы, приложить к ним заявление и отправить весь пакет в районную администрацию.
Кстати, что же входит в обязательный пакет документов? Ознакомиться с правилами можно в указе президента №200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан». Т.е. вы приносите: заявление, паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность), письменное согласие на перепланировку всех совершеннолетних членов семьи, проживающих с вами, технический паспорт и документ, который подтверждает, что вы являетесь владельцем квартиры, а также план-схему или перечень работ по перепланировке квартиры (в произвольной форме).
В этом случае от вас не потребуют заключать договор со строительной фирмой. Можете сами брать в руки молоток, дрель и пилу и вперед – делать ремонт.
Что можно делать без спроса?
Это самый простой вариант. Главное - убедитесь, что работы, которые вы планируете проводить, действительно не нуждаются ни в проектах, ни в разрешениях. Розетки (замена), выключатели (замена), мойка (установка или замена), душевая кабина (установка или замена), газовая плита (меняете расположение) – не требуют никаких согласований.
Шумный ремонт
В законе прописано, что шуметь во время ремонта запрещено по выходным и праздникам. Нельзя орудовать молотком и дрелью также до 9 утра и после 7 вечера в будние дни.
Решать споры такого рода – компетенция жилищно-эксплуатационной службы. Именно ЖЭС привлекает нарушителей к административной ответственности за несоблюдение правил пользования жилыми помещениями.
Как обезопасить себя от «бракоделов» строителей?Как обезопасить себя от «бракоделов» строителей?
Только договором подряда. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику в установленный срок, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (уплатить цену работы). Работа выполняется за риск подрядчика, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Договор может быть заключен в устной форме. Однако, в таком случае, вы как правило лишаетесь аргументов для разбирательства в суде. Кроме того, закон обязывает заключать письменные договоры организаций между собой и с гражданами, а также граждан между собой на сумму более 1 000 000 рублей. Несоблюдение простой письменной формы лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства, не являющиеся свидетельскими показаниями.
Рекомендации по договору
Жестких требований к содержанию договора на ремонт квартиры законодательство не содержит. Однако рекомендуется включать в договор следующие разделы:
- предмет договора;
- срок проведения и порядок сдачи-приемки работ;
- порядок и способ оплаты;
- права и обязанности сторон;
- гарантия на материалы и работы;
- срок действия договора;
- порядок разрешения споров и применения мер ответственности.
К договору желательно прилагать техническое задание, сметы на ремонтные работы и материалы, график производства работ и т.п.
Какие права вы имеете при обнаружении недостатков ремонта?
Вы вправе потребовать от исполнителя на выбор:
- безвозмездного устранения недостатков ремонта;
- соразмерного уменьшения стоимости ремонта;
- возмещения понесенных Вами расходов по устранению недостатков ремонта.
При возникновении спора между Вами и исполнителем по поводу недостатков ремонта квартиры или их причин исполнитель должен провести экспертизу результата работ за свой счет. О месте и времени проведения экспертизы Вас должны известить в письменной форме. Вы вправе участвовать в проверке качества и проведении экспертизы лично или через своего представителя.
Потребитель вправе оспорить заключение экспертизы результата выполненной работы (оказанной услуги) в судебном порядке.
Ремонт – это всегда психологически и материально непросто. Поэтому стоит обезопасить себя перед его началом.
Торговый порталShop.by